<output id="l5fav"></output>
<td id="l5fav"><ruby id="l5fav"></ruby></td>

<acronym id="l5fav"><strong id="l5fav"></strong></acronym>
  1. <pre id="l5fav"><label id="l5fav"><xmp id="l5fav"></xmp></label></pre>

    1. <table id="l5fav"></table>
      <pre id="l5fav"></pre>
        <pre id="l5fav"><label id="l5fav"><xmp id="l5fav"></xmp></label></pre>

        【物业纠纷知多少】小区的车位到底属于谁的判断标准?

              小区的车位一般来讲有两种,一是能办证、不能办证的车位。二是地上车位、地下的车位。

              一、怎么判断这个车位到底归谁?

              首先如果小区的车位是能够办证的,那么很显然是通过政府部门进行确认了的。这个证办在谁名下,这个车位就属于谁, 这是一般性的判断标准。

              当然,也不排除证办错的这种可能性。

              在武汉市硚口区汉正街就出现过这种情况。市房管局将房产证办错了,办到了开发商的名下,这种情况叫初始登记错误。

              什么叫初始登记?意思就是开发商在卖房子之前,政府必须先把车位或者房子登记在开发商的名下,开发商才能够进行卖。

              二、如果车位不能办证,就要看购房合同是怎样约定的。

              一般的购房合同都有约定,即关于附属设施车位是否计入了房价,或者是卖给了购房者的规定。一般来说,如果约定是计入房价的,或者计入公摊的,车位就归小区的业主所有,如果没有这一项约定,则归开发商所有。

              三、又不能办证,又没有合同约定,就要看这个车位的占地性质。

              有很多开发商在实际开发过程中,将业主共用的公摊面积改造成车位,或者将一些绿化用地也改造成车位。如果改造的车位所用的地是属于全体业主所有的话,那么这个车位的使用收益也应当属于全体业主所有。

              为什么这样讲?有两个标准。一是改造的车位用地进入了公摊面积,并不是开发商自建的。判断的依据一般是根据小区的建筑规划,工程许可证,规划图纸以及房屋测绘报告等一些竣工验收的相关材料,所进行的综合性判断。

              其二,小区里面的会所、幼儿园,甚至一系列的独立权属空间,没有计入整个小区业主的公摊面积,也没有计入业主购房成本的,是属于开发商自留自建的独立权属空间。如果是这种性质,那这个车位就属于开发商自有的。

              四、地下的也分两种:能办证和不能办证的。

              能办证的,办在谁名下就是谁的。但不能办证的现象比较普遍,例如大部分的地下人防车位,就是用人防工程的区域建的车位,这种情况就属于不能办证的。

              五、人防工程区域建的车位,一般开发商和物业都是怎么处理的?

              直接出租给业主,租20年,或者有的开发商大胆一点直接卖给业主,业主签买卖合同。但实际上这些地下人防车位,法律也有明确规定,属于国家所有。但是人防工程还有另外一个潜在的规则,就是人民防空法第五条有规定,对于这种类型的车位,实行的是谁投资谁受益的原则。

              在我们国家大部分的人防工程的小区,都是由开发商来进行投建的。一般的使用权和收益权也是由开发商享有。

              当然没有绝对的事情。有的开发商在卖房的时候,已经将人防车位的成本计入了业主购房成本。在这种情况下,这种类型的车位应该属于全体业主所有。

              总结一下,判断车位归属的标准,第一:有没有办证。第二:购房合同有没有约定。第三:规划图纸、建设工程许可证、房屋测绘报告能不能看出车位的用地性质是否属于全体业主所有的公用面积。

              第四:地下车位是不是属于人防工程。结合这四个标准,就能够很清晰的判断车位到底是属于业主所有,还是属于开发商所有。

              金玉之交,良言利行。

              想要了解更多的法律知识,可以添加金玉良言微信号:18963996055,或者直接在微信公众号留言,我们将尽快给您回复!

         

        香港最快开奖现场记录-香港最快开奖现场结果-香港最快开奖现场直