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        【物业纠纷知多少】小区的物业费涨价谁说了算?

               现代社会经济的不断发展,经济增长速度太快,会出现不同程度的物业费上涨问题。

              在武汉东西湖某小区就出现这一系列纠纷。

              一期开发的时候,是1.5元每平方,到了二期开发完的时候,跟开发商签订的就是1.8元每平方。针对这个问题,定价1.8是不是不合理不合法的?

              讲解:

              起因是由业委会和物业公司联名发布的一个公告:因经济成本增加,开支增大,所以要把物业费从1.5调到1.8。公告发布之前并没有开任何性质的业主大会,也没有向房管局做报备,业委会和物业公司直接发公告涨价了。涨价之后有很大一部分业主接受了事实,但还是有少部分业主没有接受,只是他们不知道这个事情应该怎么样去维权。

              很明确的说,这个涨价程序是不合法的。

              正当的涨价程序应该是什么样子的?

              首先物业公司要涨价,一定要向房管部门报备, 要报一个方案出来告诉房管部门为什么要涨价?涨价的原因是什么?房管部门报备通过之后,会组织要求小区业委会就这个物业费涨价的事宜,召开业主大会。这个大会需要双过半的通过,涨价的手续才算合法。(双过半:第一建筑面积专有面积过半,第二人数过半)。

              涨价完成了之后,业委会要跟物业公司重新签订合同,还要向房管局进行合同备案。这一系列的手续完成了之后,小区物业费的涨价才算合法合理,否则物业公司是不能够以新的价格向小区业主收物业费的。

              另外一个问题:如果遇到物业公司或者业委会擅自涨价的时候,小区的居民有什么样的维权手段?目前,法律赋予我们的是两种手段:第一,对于业委会侵害小区业主合法权益的决定,业主觉得不合理,可以向人民法院提起诉讼。第二,小区居民也可以直接向业主委员会的管辖部门,也就是街道一级的街道办直接投诉。业委会决议不合法,街道办是有权限依法责令业委会改正,或者是撤销业委会这个决定的。

              金玉之交,良言利行。

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